Edificio Sergio Bernales II

Sr. Rivera,

 

Para informar sobre la Reunión de Conciliación sostenida con la Sra. Carmen Pinto, representante de la empresa constructora.-

 

• La reunión se llevó a cabo el dia 08/07/09, conforme a la Citación de la Municipalidad de Surquillo, de 10:20 am a 12:20 am, estuvieron presentes en la reunión por parte de la Municipalidad el Gerente de Obras y Desarrollo Urbano Arq. Manuel Gaillour Roncangliolo, el Sub Gerente de Obras Privadas, Arq. Gary Castillo Nuñez, el Sub Gerente de Obras Privadas Arq. Gary Castillo Nuñez y el Defensor del vecino Sr. Fritz Hennings Rivera.

 

• Se puso en conocimiento de la Sra. Carmen Pinto, el petitorio sobre las fallas y deficiencias observadas en las areas comunes del Edificio Sergio Bernales II. Se le hizo entrega de una copia de este documento.

 

Los acuerdos a los que se llegó fueron los siguientes:

 

1. Con relación al Punto N° 1, Que la empresa EuroCarpios asuma el costo correspondiente al consumo de Agua y Energia Electrica de la Bomba correspondiente al mes de Junio.

 

·         La Sra. Pinto argumento que el aumento en el consumo de Agua y Energia Electrica de la Bomba, no era como consecuencia del llenado y vaciado de la piscina, sino por otros factores como: que 2 departamentos tienen jacuzzi, que Sedapal en epoca de verano cobra mas, que la Bomba de Agua funciona de manera similar que la Bomba de Agua de un inodoro, por lo que su funcionamiento es automatico y no tiene por que generar un mayor consumo de electricidad, y otras razones mas que dio.

 

·         Por otro lado, en opinión de los profesionales representantes de la Municipalidad el llenado y vaciado de la piscina hasta en 3 oportunidades no es hecho relevante para generar un mayor consumo tanto de Agua como de Energia Electrica de la Bomba.

·         Finalmente la Sra. Pinto manifestó que legalmente no hay forma de probar que el exceso en estos consumos se deba al llenado y vaciado de la piscina por parte de su empresa. Por lo que no hubo acuerdo.

 

1. Con relación al Punto N° 2, Que la empresa EuroCarpios se comprometa a colocar las escaleras y todos los elementos de seguridad de la piscina.

 

·         Se acordó, que este quedará supeditado a lo que determine el Informe del Colegio de Ingenieros.

 

1. Con relación al Punto N° 3, Que la empresa EuroCarpios se comprometa a cumplir las recomendaciones del Peritaje y a asumir el 50% del costo de un perito inscrito en el Colegio de Ingenieros del Perú.

 

·         La Sra. Pinto argumento que la ley no le obliga a asumir este costo, ya que somos nosotros quienes estamos solicitando dicho informe y somos los propietarios la parte interesada. Por otro lado, manifestó que ella en ningun contrato a especificado la fecha de entrega de la piscina ni de las areas comunes, y al habernos vendido el Bien, como Bien Futuro y no Bien Terminado, la piscina y otras areas podia ser objeto de modificaciones y/o reparaciones.

·         Se acordó, que los propietarios asumirán el costo del perito, ascendente a la suma de S/. 1,200 (S/. 37.5 por departamento), acordando que de tener responsabilidad sobre posibles desperfectos o fallas en el informe pericial Eurocarpios asumirá y reembolsará el total cancelado a los propietarios, teniendo como plazo máximo hasta el 10 de Agosto, para cumplir con esto.

 

1. Con relación al Punto N° 4, Que la empresa EuroCarpios se comprometa a hacerse responsable por los daños en la infraestructura del edificio a causa de las filtraciones o cualquier desperfecto en la construcción de la piscina.

 

·         Se acordó, que Eurocarpios emitirá una Carta de Garantia dirigida al Presidente de la JPP.

 

1. Con respecto al Punto N° 5, Que la empresa EuroCarpios se comprometa a mejorar las barandas de fierro de los pasadizos de todos los pisos por seguridad, asi como los extintores en cada piso.

 

·         La Sra. Pinto argumento que ya mejoró las barandas de fierro de la terraza (Piso 14), pero que no es su obligación hacer lo mismo en todos los pisos. Manifestó tambien, que lo hizo en el Piso 14 ya que los niños podian salir con los pies mojados y podian resbalar; y que esto no ocurriria en los otros pisos.

 

·         Se acordó, que este Punto quedará supeditado a lo que se determine en el peritaje del Colegio de Ingenieros. Con respecto a los extintores, estos ya estan en poder de la Sra. Carmen Pinto y serán entregados al Sr. Luis Rivera Almeyda, como Presidente de la JPP.

 

1. Con respecto a los Puntos N° 6 y 7, Que la empresa EuroCarpios se comprometa a entregar todas LAS LLAVES y DCOUMENTACION ESCRITA (Reglamento Interno, Planos y Otros) del Edificio.

 

·         La Sra. Pinto solicitó que para que esto suceda, los propietarios debemos enviarle un documento solcitandolo formalmente (Notarialmente), informandole en dicho documento a quien deberá hacerle entrega de lo solicitado.

·         Se acordó que a la brevedad la JPP enviará una Carta Notarial a la Sra. Pinto notificandole a quien se le deberá hacer entrega de toda la Documentación y Llaves del Edificio que esten pendientes de entrega.

 

1. Con respecto al Punto N° 8, Que la empresa Eurocarpios asegure de una forma adecuada las rejillas de desague del area de estacionamiento, para evitar ruidos molestos al pasar de los carros.

 

·         Se acordó que la empresa Eurocarpios se compromete a solucionar lo referido a las rejillas de desague para evitar los ruidos molestos en un plazo de Quince (15) Dias, contados a partir del 08 de Julio 2009.

 

ü       Se deberá enviar Notarialmente La Carta Poder donde se me designa como Representante y el Petitorio a la Sra. Pinto.

ü       Se deberá enviar Notarialmente una Carta indicandole a la Sra. Pinto a quien deberá hacer entrega de todas las llaves y documentación referida al Edificio.

ü       Se deberá incluir en la Cuota correspondiente al Mes de Julio, los S/. 37.5 por departamento, como una Cuota Extraordinaria, para poder cubrir el Costo del Peritaje del Colegio de Ingenieros, por nuestra seguridad a futuro.

 

La Municipalidad queda a la espera de que le comuniquemos a la brevedad cuando tengamos el dinero para asumir el Costo del Peritaje, para que sea la Municipalidad quien solicite la Inspección al Colegio de Ingenieros.

 

Finalmente, agradeceré si lo considera necesario convocar a una Reunión de Propietarios, a fin de que se puedan aclarar las inquietudes o dudas de los vecinos con respecto al tema.

 

Atentamente,

 

Elias Steck

 

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